Минстрой провоцирует исчезновение мелких застройщиков

Министерство строительства и ЖКХ намерено законодательно закрепить норму, которая определяет, что собственный капитал девелоперов не может быть ниже 5% от предполагаемой выручки по проекту. Участники строительного рынка считают, что подобные решения непременно приведут к росту цен на недвижимость, а мелким игрокам придется покинуть рынок.

Минстрой подготовил поправки в действующий 214-ФЗ, согласно которым размер собственного капитала девелопера, привлекающего при строительстве жилья средства дольщиков, должен быть привязан к выручке от проектов. Играйте в онлайн казино используя актуальную ссылку на рабочее зеркало онлайн казино pin up сайт и выигрывайте по крупному. А именно, этот размер не должен составлять менее 5%. Сейчас эта инициатива рассматривается в правительстве.

По словам генерального директора «Региондевелопмент» Ольги Вальчук, сегодня распространена практика, когда застройщики создают новое юрлицо для каждого нового проекта. На данный момент законом предусмотрено, что ООО должно иметь не менее 10 тысяч рублей уставного капитала.

Пока для большинства участников стройрынка остается непонятным, как будет определяться этот самый собственный капитал. Есть версия, что Минстрой будет суммировать уставной капитал компании и стоимость любых других активов – бумаг, техники и прочего.

Если поправки будут одобрены в правительстве, то они могут начать действовать с 1 марта следующего года. Многие аналитики сходятся во мнении, что обеспечивать финансовую устойчивость застройщиков путем изменения действующего законодательства – правильно. Ведь при миллиардном обороте строительная компания не может иметь уставной фонд всего 10 тысяч рублей. Однако если правительство решит принять поправки в законодательство, предложенные Минстроем, вскоре стоит ожидать ухода с рынка небольших застройщиков (те, кто занимается одновременно строительством лишь нескольких домов). А это в будущем повлияет на рост цен на жилье.

Помимо привязки размера собственного капитала к выручке, Минстрой предлагает обязать застройщиков тратить средства дольщиков только на возведение объектов с долевым участием. По планам ведомства, это правило будет действовать с 1 января 2017 года.


Дата создания страницы: 20.11.2015 г.

Министерство строительства
и жилищно-коммунального хозяйства РФ
Федеральная служба по экологическому, Технологическому и атомному надзору
Национальное Объединение Строителей